大部分华人在投资的时候不喜欢贷款，如果在美国投资的话这可不是什么好习惯，尤其是在投资出租的房地产方面，因为赚的不多，税还重，很不划算。

在美贷款投资出租房地产有哪些好处？
1、抵税
投资出租的美国房地产，房租收入有四大减免额。一是所有贷款的利息可以完全抵税；二是所有要付的地税可以完全抵收入；三是折旧，它只是纸上的亏损，你可以从收入扣掉，但钱可以揣口袋；四是所有维持、保险、除草的成本，这个部分也可以完全抵税。

2、投资杠杆高
我们来做两种投资方案对比：方案A，小张花100万去投资价值100万的出租房地产，所以他没有贷款的利息可以抵税，只有价值100万房地产的地税、100万房地产的折旧、100万房地产的维持成本可以抵税，到最后，他一部分的房租可能还需要打税，税率越高打得越重。当房子从100万翻番成为200万的时候，等于拿100万赚到100万。方案B，小张利用杠杆，拿100万去买300万的出租房地产，这样他将有200万的贷款利息可以抵税以及价值300万房地产的地税、300万房地产的折旧、300万房地产的维持成本可以抵税。规划得好的话，小张的房租收入基本上可以不用打税了。当300万的房子翻番变为600万的时候，等于小张拿100万赚到300万。

3、善用1031交换条款，房屋增值不打税
在美国投资房地产使用1031交换条款，每一次卖，每一次换的话可以永远赚钱不打税。如果要用钱，就拿房子来抵押贷款，到时候再用房租来付贷款利息，而且贷款不算所得，不用打所得税。

所以，在美国投资房地产千万不要觉得无债无患，如果不喜欢用房子来抵押贷款，这会错失很多税上的好处。有人也会担心，碰到美国房地产不好的时候，会不会因为过度杠杆而丢掉房地产？其实在美国，特别是南加州，通常房地产周期是10年，其中有3、4年不景气，如果手上有足够的现金储备来应付这萧条的3、4年，那么你就可以放心大胆的去贷款了。