“多屋族“面临的挑战
在美国，很多之前投资住宅房产的人在退休后拥有多处房地产，但随着年纪的增长，这些房产的管理就成了“甜蜜的负担“。尤其当他们在六七十岁的时候，管理这些房产变得愈发困难，比如修理灯泡，换马桶，通水管这些在以前很好处理的小事，但在一定年龄后，再来处理就成了麻烦。更何况即使想去度假，房东也会担心租户的来电，担忧突发的维修问题。那有人说，卖掉一些房产不是可以减轻管理的压力了？别忘了，在美国如果不经过房屋交换，所得税可能会交到哭。所以，就有人开始寻求一种可以“甩手”的方式，既能继续收租金，也无需为管理操心。

商业房地产与Triple Net租约
这种“甩手”管理的秘密在于商业房地产，特别是Triple Net租约（NNN，三重净租约）。Triple Net租约是一种租赁协议，租客需承担房产的维修费用、地产税以及保险费用。

Triple Net的类型
Triple Net租约有两种主要类型，你可以决定成为哪一种房东：
1、Absolute Triple Net：在这种模式下，房东几乎完全不用管理物业，租户承担所有的维护责任，包括电梯、管道等设施的维修费用。这种租约让房东可以真正做到全权“甩手”管理。
2、一般Triple Net：房东可能需要负责一些特定的维修项目，例如停车场或屋顶的维护但除此之外，租户仍然负责大部分的日常开支和维修。

Triple Net的优势
Triple Net的最大优势在于它能帮助房东免去日常维护、地产税上涨以及保险费用增加的烦恼，这些都由租户负责。因此，房东只需收取租金，便可稳坐“甩手”房东的宝座。而且，这种租约还能给予房东更高的安全感，让他们即使外出度假，也无需担心租户的任何突发请求。当然，由于租户承担了大部分支出和责任，他们往往有更强的议价能力，要求更低的租金，因此，房东在签订Triple Net租约时，可能需要在租金方面做出一定妥协。

小结：对于那些希望投资美国房地产并简化管理的人来说，Triple Net无疑是一种理想的选择，这种租约不仅能让房东的日常生活变得轻松无忧，也为他们提供了一个真正成为“甩手”房东的途径。