日前,我们有接到一些购屋咨询,像是要购买的梦想之屋刚好在山火区附近,那他们在购屋前需要考虑哪些方面?为了避免山火危及房屋安全,他们可以开展哪些预备工作?那现在我们就大家关注的问题来做解答,以供大家购房之时来作参考。
一、了解该房屋是否曾在山火中被损毁?
野火可能会再次袭击曾被烧毁的区域,即使房屋看起来已经远离易发生野火的区域,火势还是可以迅速蔓延到任何建筑物。如果要购买的房屋在以前曾发生过山火的地区,那么必需做好研究,以确定将来可能面临的山火风险水平。
•首先研究过去和活跃火灾的区域。国家跨部门消防中心绘制的火灾图,显示任何活跃的山火,以及每次火灾发生时燃烧的面积。如果你在加州的购房,房屋是在2010年之前建造的,则新法律要求高火灾风险区域的卖家需要披露使房屋易受野火影响的条件。
•咨询当地的城市规划部门,查看该物业的建筑许可证。结构变化许可证可以帮助我们确定房屋是否因山火原因而重建过。
二、了解该房屋所在社区在山火中燃烧的风险
•向当地的消防部门或社区团体询问社区的火灾历史、火灾频率和严重程度。
•评估周边植被类型和密度,以及与林地的距离。
•考察地形特点,如坡度和风向,这些因素会影响火势蔓延。
在确定社区的山火风险时,较旧的建筑物、木结构建筑或靠近易燃植被,都是需要考虑的因素。
三、该房屋所在社区防火措施及应急准备如何?
•了解社区的防火规划和维护要求
•确认是否有定期的防火带清理计划
•评估邻居的防火意识和配合程度
•检查房屋周围是否有防御区域,以减少山火的可烧物质的来源数量。
•确认社区是否有完善的疏散计划
•了解周边消防站的位置和响应时间
•评估进出道路的情况,确保紧急情况下能够快速撤离
四、该房子是用防火材料建造的吗?
屋顶是家中最脆弱的部分,请检查卖家是否披露使用了耐火建筑材料,例如混凝土和土砖、金属、板岩或复合瓦。如果没有,你也可以考虑协商维修,例如用耐火材料更换旧屋顶,因为它们将使房产在火灾中更好的幸存机会。询问专业人士,确定哪种材料最适合你所在地区的屋顶。多窗格或钢化玻璃窗也可以野火期间提供额外保护,并减少因极热而破裂的机会。
五、你的房主保险是否涵盖山火理赔?
详细了解你所在地区的火灾保险的覆盖范围和限制条件,确认是否能投保,以及保费水平是否合理。一般房主的保险单会涵盖火灾造成的损失,包括山火。如果山火损坏了房屋,该保单将包括帮助修理或重建房屋和其它结构、支付临时住房和更换财物的保险。不过,一些保险公司可能会增加免赔额、收取更高的保费、设置支付上限,甚至拒绝为高风险地区的房屋签发保单。所以,现在赶紧来查看你的保单,了解住宅、财产和景观(例如树木或灌木)遭受山火毁坏的免赔额和具体承保范围详情,如果你的保险公司拒绝承保火灾损失,你就需要购买单独的山火保险单。
总之,在山火高发区购房确实需要格外谨慎,考虑到气候变化的影响,即便是过去较安全的地区也可能面临更高的火灾风险。建议您在做决定之前咨询当地消防部门、保险公司全面评估风险。当然,也欢迎您随时与我们泛宇联络,泛宇商用保险部门的专业人士竭诚为您服务,助您早日拥有完美的梦想之屋!