在美国进行房产交易十分耗费时间和精力，本期文章介绍4个新手常犯的错误，希望您能避开这些误区，让买房过程更加顺利。同时，我们也会整理一些看房建议与技巧，帮助潜在购房者做出更明智的买房决策。

误区1:文化差异以亚洲思维出价
在四处看房与出价的过程中，买方需要注意亚洲和美国文化差异。通常亚洲国家的房产定价往往定得较高，留给买家砍价空间。但美国房产交易出价惯例，需要从定价的基础上加价，否则很容易错失心仪对象。

很多华人买家来美国买房，不了解文化差异，还是以在亚洲买房的思维报出低于定价的offer。很容易错失机会，也白白浪费先前看房与考察的时间。为了避免这种情况，买方在寻找房源时，应该事先了解当地市场环境与附近区域的平均成交价格再给出合适的出价。如果你对此感到困惑，可以寻求专业的房产经纪人协助，以获得更专业的建议找到适合的房屋。

误区2:不清楚买房预算，没准备贷款能力证明书
很多新手在寻找心仪房产的过程中，往往忽略了自己的预算。休斯顿房产经纪Josie建议，在看房前先咨询2-3家贷款机构，银行会根据贷款人的个人信用分数、收入、存款等条件给出可贷额度，您可以择优选则合作的银行。如果买方能提前准备好贷款预批信(Pre-approval letter)，在看房时找到合适的对象，可以立即出价并提供财力证明让卖方知道自己的经济实力。

此外，透过贷款预批信你也能更了解自身预算，能够购买得起什么价位的房子，并告诉你的地产经纪人，如此一来就能更精确地找到合适的房屋，有效提高看房效率。

误区3:只看装潢忽略地段重要性
很多购房者在看房时，喜欢从屋内装潢先看起，容易被被漂亮装潢迷惑，却忽略了地段的重要性。我们提醒购房者在看房时，不要被感性牵着走。尽量在买屋前理性思考，设想未来5年的生活与财务规划。华人地产经纪Josie也跟大家分享挑房小技巧，建议优先考虑对象的地段，然后是周边的环境、交通便利性和生活机能。
如果未来规划结婚生子，学区也是重要考虑，通常我们会把屋况考虑排在相对靠后。其实购买房产自住也属于长期投资，然而漂亮的房屋装潢容易随着时间而折旧贬值，相反地房屋所在的地段好的话，房产则会慢慢增值。即使在购房时你不太满意屋内的装潢，也能透过花钱改变，但房屋所在地段却无法更改。

误区4:没有找专业的房产经纪

在美国买房是一项重大的决定，买房过程十分复杂，牵涉到买卖双方的谈判沟通。对于没有相关经验的买家来说，可能会感到不知所措。如果您正在考虑在美国购买房产，聘用当地专业的房地产经纪人来协助您，为您提供近期房屋成交平均价格报告，让您了解当地房市情况。此外，房产经纪人也可以通过MLS系统查询有关房产交易与过往历史记录。包括房屋设备、历史、重要事故以及损坏情况等，这些重要的房产信息将与你对房屋出价息息相关。
经验丰富的房地产经纪人能以专业的角度为您提供建议，并替您和卖方经纪人进行沟通，以了解当前房产的出价竞争程度，为您争取最佳利益。

微博休斯顿地产专家
林承静 Jossie Lin
微信号： Josie9889

电话: (346)998-8000
Email: JosieLinTeam@gmail.com

公司名称/地址
UMRE 联禾地產集团
9889 Bellaire Blvd #118, Houston, TX 77036