本期休斯顿华人地产经纪分享远距管理美国房地产面临的挑战，像是无法及时处理房屋问题，延误修理降低租客满意度，不仅影响租客体验和投资回报率。还要担心租客迟缴房租和房屋被霸占风险。好在这些困难都能藉由物色可靠的物业管理合作伙伴获得解决。

定居在海外的李先生，看好近几年休斯顿房市潜力，在2020年时购入一套公寓，希望能通过出租赚取稳定的租金收益。然而海外房东不好当，需要克服许多挑战，包括时差、文化差异、法律和税务问题，而最困难的是租客管理，由于长期不在休斯顿，李先生在和租客沟通时，只能透过视屏或是电话，每当租客有维修需求时，李先生无法立即处理，也无法掌握维修进度。这种情况无形中影响与租客的住宿体验，他也担心租客迟缴租金，或是租约到期后忘记把押金退还租客而被罚款。
在劳心劳力担任一年的远距房东，他开始寻求可靠的物业管理合作伙伴，希望能够协助他打理休斯顿的公寓，包含物业管理、招租、收租等事务。

在李先生寻求的合作伙伴中，以提供优质物业管理服务而闻名的联禾物业管理(UPM)成为了他的最佳选择。作为全球领先的房地产公司UMRE Realty Group的旗舰店，联禾物业管理团队不仅拥有专业的知识与丰富的经验，还十分熟悉休斯顿的租房市场与房地产法规，团队提供双语服务，让业主能清楚掌握报税、缴交地税时程，即使远在海外也能安心无忧。

联禾物业管理(UPM)：用心看顾您的物业，让您省心无忧
联禾物业管理拥有专业的管理和维修团队，为客户提供全方位的服务，包括准时收租、精确簿记、物业维护和经营租赁等。在物业管理领域拥有丰富的经验，建立了高效且成功的运作模式，并以零驱逐的纪录和50%的租客居住超过一年以上的成绩，帮助近七十余套房产的业主最大化他们的投资回报。UPM致力于服务亚裔族群业主，特别是来自外州或是海外的投资者，能够省心省力投资休斯顿的房地产。

深入了解投资者的痛点，提供四大服务优势
1.按时收租及精确簿记:
UPM将替您和租客收取租金并进行精确的簿记，并将租客的押金妥善存放在托管账户中，押金会依必要项目扣减, 并在退租后30 天内返还给租客, 以避免三倍的罚款。 我们将确保租客按时缴租金，并对于逾期付款征收适当的滞纳金。如果租客拒绝支付租金或违反租约，将执行强制驱逐程序。

2.物业维护及维修: 当租客有维修需求时，UPM会在工作日24小时内响应，并连系专业人员评估修理责任与费用归属。团队将居中协调各方的时间安排维修，并追踪后续进展确保问题解决。

3.建立与租客良好关系: UPM采取多赢策略来经营与租客的关系，鼓励租客爱惜物业。如果租客做出违反租约的行为，团队将善意提醒租客遵守租赁协议，也会定期提醒租客进行房屋维护，并履行租客妥善保护房产的责任。若租客未按时缴租金，也会提醒租客以避免产生滞纳金。

4.确保与业主的伙伴关系:
作为业主可靠的物业管理伙伴，UPM会按时将每月收到的租金，计入应付帐款，于每月20日向业主发送对账单及应收租金净额。我们也会为业主准备年度对账单和报税凭证(1099)。 并于租约到期日前，提前通知租客并协调延长租约，或在租客搬出后安排检视屋况与相应的房屋维修工作，以利再次将物业上市，减少空置时间。

总结
联禾物业管理提供出租、收租、物业管理全方位服务，并致力于创造多赢，用心看顾业主的物业，让您省心无忧。选择联禾物业管理(UPM)，您可以放心将物业交由专业团队管理，确保准时收取租金，及时处理维修需求，并和租客建立良好关系。实现顺利运营和最大化业主的投资价值。