近两年美国许多城市的房价涨幅很大，很多持有房产较久的朋友会关心，房屋市值上升的话，地税是否也会跟着飙涨，造成屋主房屋持有成本暴增！本期休斯顿华人地产经纪Josie想来分享美国政府到底是如何计算地税，以及房屋市值(Market Value)与房屋估值(Assessed Value)有何不同？万一房屋估价被高估了可以怎么处理，最后介绍一下政府征收地税的用途。

了解美国房地产税计算方法
在美国房地产税率是由各州及地方政府制定，所以在购房时，地方政府会派出县政府评估员(County Assessor)来评估房产，并将房产估值(Assessed Value)和各区订定的税率计算。通常税率会随着时间或是政策变化。

基本计算公式就是以房产估值x房产税率% =房屋税金。

美国房产税不是根据房产市值计算，而是根据地方政府派出的县政府评估员做房产估值，再与当地的税率一同计算。但房产估值会随着产权转移或是扩建、房价涨跌而调整。根据德州的规定,自住用途的房子,县政府每年评估的价值涨幅不可超过10%。

房屋市值vs.房屋估值有何不同
房屋市值（Market Value）指的是房产标的在房地产市场卖出的价格，包含土地和建筑物价值加总。通常评估员并不会完全以房屋市值作为房产税征收标准，而是根据房屋市值乘上评估比例（Assessed Ratio）来计算房屋估值（Assessed Value）。评估比率因地区而异，由当地政府每年公布。如果屋主感觉房产估值不符合市场状况，可以提出申请重新评估。

屋主需要根据房屋估值乘以房产所在地的税率纳税。以德州休斯顿为例，房地产税率范围在1.9%-3.2%因地区而异，这里提供休斯顿各地区税率给各位参考：https://www.hdavidballinger.com/houston-property-tax.php

如果你的房产在Katy，房地产税率为2.64%。假设你的房屋估值为30万，那么房地产税就是7920美元。

房地产税的用途
前面了解房地产税如何计算后，接下来华人经纪Josie想来介绍这些税收会用在什么地方。一般来说各区域所征收的房地产税会回馈在该区的居民身上，像是用于城市建设与维护、学校的教育经费及治安巡逻经费都出自于此。

因此大家可能会听到某些学区、治安良好的区域，通常他的房价与地税会相对较高。这也不难理解，当拥有较充裕的资金来提升教育品质与图书馆运作，孩童也能获得更好的教育环境。而提高警察配备与预算，就可以增加巡逻次数，那么当地治安也能得到保障。

结论
在美国拥有房产就要缴交地税，这是以地方政府派出的评估员，评估房产估值后与当地税率一同计算。房产估值会随着产权转移或是扩建、房价涨跌而调整。所征收的房产税也会回馈给居民，用于教育经费或是加强巡逻及当地建设等服务。如果屋主感觉房产估值不符合市场状况，可以提出申请重新评估。

微博休斯顿地产专家
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