在12月份，美联储利率上调50个基点（此前还有几次75个基点的上调），许多购房者在此后将他们的计划搁置了起来。按揭利率持续上升，股市下跌，而交易量在2022年下半年一直疲软，在1月份仍然保持低迷。令人惊讶的是，二月份开始交易情况开始好转，三月份更进一步改善。然而，那些成交的交易往往与降价或高度现实的挂牌价格密切相关。在2023年，乐观的定价已经没有空间。

高端市场（1000万美元及以上的房屋）在这个调整的一年中遭受了不成比例的损失。在今年的前两个月，高端房源的销售量较少，那些售出的房源往往要么具有独特的特点，要么仅仅是幸运地找到了那个对该物业恰好感兴趣的买家。自2014年或2015年以来购买房产的业主为了出售物业，不得不接受重大亏损。

在400万到1000万美元的市场中，情况有些不同。Olshan豪华市场报告每周报告400万美元及以上的合同活动，在1月份的平均每周交易量从刚刚超过16笔增加到2月份的每周25笔，然后在3月份的头三周平均每周略低于32笔。然而，许多拥有七八九个房间的豪华物业仍然可能在市场上滞留数月。一切归结于价格。自1月份以来，纽约的经纪人收到的一半电子邮件都是关于降价的通知！

可能是城市中最活跃的市场是价格较低的单位，尤其是价格在250万美元及以下的单位。租赁市场仍然非常强劲，仍处于近期最高点（尽管可能比六个月前略微疲软）。这些价格在200万美元及以下的房产在购买和租赁之间的杠杆倾向于购买，特别是在税后计算的情况下。在这个价位上，库存仍然紧张。

尽管硅谷银行和Signature Bank的崩溃引发了一些波动，但随着春季的临近，纽约市场的活动增加。美联储决定只将目标利率上调25个基点，这是它在一月底的决定的重复，似乎预示着大幅上调的终结，过去一年间，美联储利率从0.25%上升到将近5%。尽管美联储利率和抵押贷款利率之间的相关性并不完美（抵押贷款利率往往受债券市场的影响更大），但显然美联储利率的大幅上涨使抵押贷款利率急剧上升，购房月供增加，导致购房者信心下降。特别是对于年轻购房者来说，自2008年经济衰退以来一直主导的人为低利率似乎已成为常态；事实上，5%或6%的抵押贷款按历史标准仍然很低。购房者对这一现实逐渐接受的程度是房地产市场开始复苏的一个因素。

多种因素使得难以预测第二季度的走势。地区银行的命运仍然不稳定，而瑞银收购瑞士信贷表明这场银行危机不仅仅是美国的现象。与此同时，纽约市场的许多领域仍然供应紧张，即使是谨慎的购房者也经常发现他们往往找不到太多可供选择的房源。股市的波动可能会继续存在，就像通胀一样，即使希望它们在今年余下的时间里降温。但大幅度的价格下跌似乎已经过去，房地产成本已经趋于平稳。

文章来源：Forbes
作者： Frederick Peters 为Coldwell Banker Warburg 总裁