持续两年火热的房市，让不少投资客的房产都升值了不少。想让房产卖个好价钱，那就要好好把握时机！房地产交易旺季是春、夏两季，近期若有卖房的规划，想了解卖房前该准备哪些事情，不妨参考本期休斯顿华人经纪整理的卖房准备三要点。

1.订出售价
经历两年房源短缺及一房难求的火热房市后，不过房贷利率上升与高房价，也降低了购房者的需求。在把房子上市到交易市场前，首先要了解的就是当前资产的市值并定价。建议可以在当地的房源网站中，了解你房屋周边区域的平均价格。

举例来说德州的HAR.com网站就是整合当地买卖和租赁房源。您可以输入城市、邮政编码来锁定房屋目标周边区域及售卖价格，然后把这些房源和你的房子比较分析优缺点，像是外观、室内装修、屋龄等等，进而推估房子的合理售价。

2.房屋卖相很重要
房屋的外观和装修也是影响定价的重要因素之一。许多购房者都希望交屋后能尽快入住，不要有太久的翻修装潢空窗期。

若想把房屋卖个好价钱，就要让看房者对屋子产生好印象，在房子上市前，建议屋主重新粉刷内部油漆，并深度清洁房屋。以休斯顿华人经纪Josie过去卖房经验来说，建议把屋内不必要的杂物清掉，让整体室内空间看起来更宽敞清爽，增加购房者的喜好度。

重新摆设家具更换新地毯，打造温馨舒适，营造氛围感也是不错的选择！更能弥补房子本身的缺点，如位置不好、屋龄太久等。在贷款银行安排人员前来进行房屋估价时，屋况本身也会影响估价结果！如果有壁癌或是漏水情况会降低估价金额

现在很多购房者都会在网络上浏览房源，所以上传清晰的房屋照片也相当必要！建议安排专业摄影师，把屋内屋外各个角度取景，调整亮度后上传。透过照片增加预约看房的人数，也促进房屋成交的机率！

3.聘用房地产经纪人

在美国不论是买屋还是卖屋，涉及到定价、过户和税务等等流程十分的繁杂。若自己处理，很容易不小心遗漏重要的细节，这些都需要熟悉流程并具备专业知识与经验，因此雇用专业人士处理房地产事宜，是相当值得的！房地产经纪人作为房屋交易买卖双方沟通桥梁，在复杂的交易过程中协助处理细节性问题，保障您的权益。

在美国各家房地产经纪公司都纳入组织，共同使房源整合系统，也被称为是MLS (Multiple Listing Service)，全美国的房产经纪人都可以看到MLS上面的房源信息。透过MLS房源系统查询近期同一片地区房屋售价等相关信息。所以想要了解附近类似房型的成交额水平数据，建议还是找房地产经纪人，提供一份专业的近期房屋成交价报告，作为定价参考。

除了具备房地产相关的专业知识，房地产经纪人还可以协助卖家包装房屋的卖相，并协助您将房屋进行专业的拍摄！在房屋交易过程中，经纪人更熟悉房产交易流程，也能给出合理的定价建议。

微博休斯顿地产专家
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