看看美国人在亚洲最热门的房地产市场中，如何占有优势，每一百万美元的购买，美国人可节省60万美元的税。
 

新加坡，2023年7月10日（全球新闻通讯）– 

Ohmyhome Limited（“Ohmyhome 公司）（纳斯达克证券交易所代码：OMH），今天宣布它提供针对美国人的一站式服务，包括房产购买和租赁，办公室寻找，搬迁，装修等。这是由于越来越多来自美国投资者对新加坡及其房地产市场的兴趣。

新加坡被列为世界上最昂贵的房地产市场之一，常常与纽约市齐名。对于外国购房者来说，竞争非常激烈，但有一组投资者以其独特的优势而脱颖而出 – 美国人。在新加坡购买一百万美元的住宅，外国公民购房者需要支付高达624,600美元的财产税（除了房产购买价格外），而美国人只需支付24,600美元，被视为新加坡的首次购房者，因此相比其他外国人可以享受到60万美元的税费节省。

尽管经济环境不确定，但新加坡的房地产需求仍然保持稳健，美国公民在其他外国房地产投资者中享有独特的优势：根据新加坡-美国自由贸易协定（FTA），他们在购买第一处住宅房产时不需要支付额外的购房者印花税。冰岛，列支敦士登，挪威和瑞士的公民也享有与美国人相同的印花税待遇。

为什么值得投资新加坡的房地产？

稳定的经济环境

作为亚洲的金融中心，新加坡拥有稳定的经济环境、政治体系、轻松的创业环境以及友好的财政税收政策。其在东南亚的战略位置也提供了进入一个动态且迅速增长的区域的途径，为企业提供了开发东盟国家中广大消费者群体的机会。这些都为投资者提供了相对较低的风险和良好的回报机会。

高品质的生活环境 

新加坡在全球安全排名和对毒品的低容忍度上均位列前10，是养育孩子的理想之地。它拥有优良的基础设施，良好的治安，高品质的教育和医疗服务，丰富的文化体验。它还被The Swiftest评为全球最安全的国际旅游国家。

新加坡在2022年城市交通便利指数中，被评为城市交通最便利的城市，公共交通便利，由于有效的交通规划，拥堵情况少。

新加坡的医疗系统在全球范围内也是一流的，拥有最先进的医疗设施，包括公立、私立和社区医院以及全国专科中心，使新加坡成为亚洲医疗旅游的理想目的地。

一流的教育 

在最新的2024年QS世界大学排名中，新加坡国立大学全球排名第8，继续保持其亚洲高等教育机构第一的位置。新加坡南洋理工大学(NTU)的排名也超过了美国著名的约翰霍普金斯大学。

一些中小学因其学术优秀而获得全球认可，并有很强的就业纪录，包括进入常春藤联盟的大学。此外，还有各种各样的国际学校提供不同的课程，如澳大利亚国际学校，加拿大国际学校，英华学校（独立）等。

强大的房地产市场 

新加坡的房地产市场在全球享有盛誉。房地产市场的高透明度，低房产泡沫指数，全球人才和企业的稳定流入，高质量的建筑和良好的物业管理，都是新加坡房产投资潜力的因素。

在新加坡购买房产时的印花税类型 

在新加坡购买房屋时有两种印花税：购房者印花税（BSD）和额外的购房者印花税（ABSD）。

购房者印花税（BSD）

无论国籍和身份如何，购买新加坡的房产时都必须支付此款项。印花税是根据房价的不同层次计算的，对于一套价值1,000,000美元的住宅，印花税为24,600美元。以下是详细的表格：

金额， 住宅物业的BSD税率， 非住宅物业的BSD税率

首180,000美元，1%，1%

接下来的180,000美元 2%，2%

接下来的640,000美元 3%，3%

接下来的500,000美元 4%，4%

接下来的1,500,000美元，5%，5%

超过3,000,000美元的部分 6%，5%

如果文件在新加坡签署，BSD必须在以下时间14天内支付：
1.行使购买选择权（OTP）；
2.如果没有购买选择权，那么在签署买卖合同时；
3.如果两者都没有，那么在物业转让日期。

额外购房者印花税（ABSD）

这是美国人不需要支付的税。新加坡的ABSD是基于物业的估价或售价（以较高者为准）计算的，必须在BSD之上支付。这个ABSD对于价值1,000,000美元的物业来说，税金为600,000美元。然而，美国公民在购买第一处物业时，被豁免支付ABSD。

以下是ABSD税率：

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关于Ohmyhome Ohmyhome是新加坡的一站式房产科技平台，提供购买、销售、租赁和装修住宅的端到端房产解决方案和服务。自2016年推出以来，Ohmyhome已经成交了超过13,100套房产。它也是最高评价的房产交易平台，拥有超过8,000个真实的评论，平均评分为4.9星（满分5星）。

如今，Ohmyhome是2023年在美国上市的第一家新加坡公司，也是在美国上市的第一家由女性创立的房地产科技公司。

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