最近美国房市火热，估价就显得格外重要，卖家挂牌价格过高，可能会导致房子乏人问津；定价太低又不划算。
今天带大家了解美国房屋估价的要领与前置作业，该提供哪些资料让房产估价师进行估价，而哪些因为会影响评估房产价格呢？

一般来说，在美国不论您是房地产买家还是卖家，通常房屋估价是由银行合作的房屋估价师，或是找房地产经纪人来进行房屋鉴价。

房产估价师
买家购房如果需要贷款，银行会指定合作的第三方房产估价师。会从客观且公正的角度，参考该地区房产价格、房屋的大小、房屋屋况等多种因素，综合评估过后确定房产在市场上的价值。

而房屋估价的费用是如何收取呢？其实是根据房屋面积、房屋类型、位置来收费，根据 HomeAdvisor 的数据显示，美国大部分屋主的支付费用大概在287-373美金左右。当然像在纽约这样的大都会收费也相对较高。

房地产经纪人
由于美国各州政府与当地法规有所不同，房地产市场非常复杂，这就需要房产评估者对该区域房地产市场熟悉，这也是为什么买卖房最好找当地的房地产经纪人。通常他们能根据房产附近同类型房屋，近6-12个月内房屋成交价水平提供一份专业的报告。

所以建议想卖房的朋友，在房屋估价师来评估前，记得要把房子打扫干净，如此一来能给估价师留下好印象。如果房子墙面有破损如有洞或是裂缝，尽量把明显的破损修补好，才不会影响到评估价值。

接下来我们来介绍评估房产价格的方法。

1.选择同类房型相比:
选择与你的房产类似的房子做参照，不论是类型、年份、面积等条件建议至少要有3~5个相似点，或是也有相似的加分条件，像是否有车库或游泳池等。

而提供参照的房产最好在半英里内，因为房地产税、物业费、学区都相同，较具参考价值。

2.房屋周边情况:

建议大家在买房时尽量挑选和主街道保持一小段距离，但周边生活机能完善的房产。比如步行距离能到超市、购物中心、医院、学校等，将来这些房子在你准备卖出时相对增值空间大。

3.参考周边房屋售价:
参考最近一年内，同一片区域中已出售同类型房产的价格，参考房屋数量大约10套左右，除此之外也要留意在市场上待售房屋的挂牌价。

综合上面我们介绍选择同类型房产相比、考虑房产周边情况，并参考近一年周边房屋售价。我们可以排除买家想买dream house不计成本，或是卖家急售房产导致低于市场价值，这些主观因素影响价格的情况，合理的得到平均市场价格。
如果你的房地产经纪人很专业，他在研究这些参照房屋挂牌价的同时，也会一并搜集参照房屋的地产经纪人贴出房屋外观、室内装潢及整体屋况照片。还有当时买家与卖家经纪人上传到MLS上的相关信息，并排除掉过度主观的因素，进行综合评估得到平合理且平均的市场价格。

微博休斯顿地产专家
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