买房子对不少人来说都是人生的重大事件，特别是每到了交屋阶段心中都会十分雀跃，但交屋前的验屋大家又懂多少呢？验屋又会带来什么益处呢？

1.确保自己居住的权益

买屋学问大，验屋更是交屋前的最后关卡，不论是新成屋还是二手房，买家都有可能会遇上施工质量良莠不齐、或房屋日久失修的问题。在验收过程中，买家可以检查房屋状况，及早要求卖方改善，以免入住后才发现重大瑕疵。近年不少投资者之间流行自行验屋，虽相较其他验屋方式省钱，但因缺乏专业仪器及经验，容易忽略细节，加上后续沟通的困难，也有不少买家会选择请专业验屋公司检查，更完善地解决心中的疑虑，处理房屋问题也更有效率。

2.重要文件及事项

一般而言，买家若有聘请验屋师（inspector），建议可参与整个验屋过程，一边观察专业人士的验屋动作，并随时跟进与提出疑问。对于美国的房屋来说，地基是最重要的部分，由于大部分的房子都有修缮过地基，验房前需要向卖家索取房子的披露书（seller disclosure），此文件除了记载过往地基修护的情况，也详细纪录了房屋其他的细节或损害历史，对于评估房子状态来说是非常有参考价值的文件。倘若买家在验屋阶段发现问题，并需要进一步修葺，可以另外要求卖家或披露书中提及的单位提供维修图（repair diagram），如此一来便能对照以往的整修状况加以改善，不一定需要全部重修，而买家所担心的疑虑都能与验屋师讨论，过后再请卖方经纪人联络相关公司重新评估。

当买家看到披露书中显示维修历史，通常便会直觉其房子藏有潜在问题，其实并非必然。原因有两个：

过往的问题可能已经被完全根治；咨询专业的验屋师就能验明实际状况，若遇上未解决的情况，也可联络相关单位是否有终身保固（life time warranty）等保证，或要求有信誉的公司再次修葺。
以防治为目的的整修；美国人注重防范未然，即便是全新的房子，也会留意普遍房屋常见的问题加以防备，如房屋倾斜、白蚁等问题，而买家也可参考文件中的纪录，再决定要再次施工保养或保持原状。

4.由专业人士协助更安心

为了避免买家后悔，甚至买房后带来不必要的纷争，验屋时都要把眉角仔细检查清楚。买家可以挑选适合的经纪人及验屋师，这些专业的合作伙伴会善用过往的经验及专业知识，帮助你省心之余，还能保护买方的权益。验屋师会有专门的仪器与设备，相较于自行验屋使用的小工具来的更仔细，能精准检查出一般难以发现的缺失，避免遗漏细节，一旦发现问题，也能协助买家与卖家各代表沟通协调。

验屋后，买家会收到验屋报告（inspection report），其后便可将文件送到专门的建设方（general contractor）或地基公司进行估价。另外，在美国有不少专业验屋师都是本地人，大家如果与非华语的验屋师合作不必太过担忧，因为他们某程度上会更了解当地房屋的状况与居住文化，对于验房来说是有绝对的加分的。

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