随着海外投资房产的趋势增加，越来越多人靠出租物件赚取收益，不过出租房屋前需要做的功课非常多，包括刊登上架、带看、面试房客、研拟合约等，每个步骤都花费不少心力，想要提升效率将房屋出租给好房客获得最大效益吗？寻找值得信赖的物业管理公司须留意是否具有合法证书，并提供专业招租与过滤房客服务，协助处理房屋修缮、收取租金、水电、管理费相关事宜。
休斯顿联禾物业管理公司(UPM)为休斯顿当地声誉良好的物业管理公司，不仅帮忙处理租屋、物业管理大小事，助您摆脱琐碎事务缠身的困扰。此外还提供双语服务，让亚裔房东更加方便沟通，其专属物业管理在线系统，让您随时掌握房屋的状态。
海外房东远程管理物业充满挑战，不少人会陷入时差困扰，不仅需要透过视讯面试租客，还需处理租金催缴、房客紧急报修等事务，甚至可能面临租客突然退租造成房屋空置的风险。然而，透过专业的物业管理公司，不仅能协助您进行招租、筛选租客，同时也能够安排房屋维修，并提醒租客按时缴交租金。
那么海外房东又该如何挑选物业管理公司呢？以下我们提供4个关键条件，供您在签约前进行评估，为您的权益把关：
1.当地合法证书：在海外投资地产并透过出租获利，是否能够符合当地法规十分关键。尤其是涉及租客押金管理，举例来说，在德州法律规定必须在租客退租后的30天内归还押金，否则房东可能面临三倍押金额的罚款。因此选择合作的物业管理公司时，应检视对方是否具备合法证书，并将所有租客的押金存放在政府监管的托管账户中，以避免潜在的法律纠纷。
休斯顿联禾物业管理公司（UPM）是德州房地产委员会（TREC）正式注册的房地产经纪业务公司，确保遵循专业规范，专营物业管理。公司由经验丰富的资深经纪（Broker）指导，并监管托管账户，以保障正确执行管理业务。UPM将租客的押金妥善存放在托管账户中，押金会依必要项目扣减，在退租后30天内返还给租客，以避免三倍的罚款。
2.专业营销招租：许多房东都担心房屋空置所带来的损失，因此透过专业的物业管理团队，具备当地营销推广资源，可运用各种在线线下渠道，提高您的物件曝光度来吸引优质租客，减少空置情况发生。
联禾物业管理公司（UPM）隶属于联禾地产 UMRE Realty Group旗下。由于 UMRE联禾地产在休斯顿的房地产业拥有良好的声誉且居主流地位。透过联禾地产的出租服务,，我们能够精挑细选为您把关，吸引优质租户入住。我们的办公室位置优越，交通便利方便业主造访，也利于租户办理租金缴交事宜。
此外，我们还提供双语服务，协助亚裔和海外房东更清楚地了解管理细节。为降低空置风险，UPM专员会提前通知房客租约到期日期，或是与房客协调延长租约或重新上市。
3.严选房客方案：美国租客百百种，其中最令人担忧的是拖欠房租并且不肯搬离的租客，这可能对业主的物件与投资回报率造成影响，还得花费时间精力请律师打官司，为了避免遇到困扰，我们建议您透过物业管理公司打理房产，通常有经验的管理团队在接触有意向的房客时，会进行背景调查和信用评估筛选租客。
UPM拥有经验丰富的物业管理人员，每个月都会提醒房客按照约定时间交付租金，同时对于逾期付款，我们会征收适当的滞纳金。如果有租客拒绝支付租金或违反租约的情况发生，我们将积极执行必要的强制驱逐程序，以保障业主的权益。
4.优质房屋维修服务：对于远在海外的投资人而言，处理房屋维修需求可能带来不小的困扰，特别是在维修事项需要迅速处理的情况下。因此，优秀的物业管理公司应该迅速介入并负责沟通协调，提供全面的房屋保养和修缮服务，并减少业主在远程管理所带来的信息落差。
联禾物业管理公司(UPM)，拥有专业的管理和维修团队，致力于为客户提供全方位的服务。当租客提出维修需求时，我们将在工作日24小时内迅速做出回应。我们丰富的经验，加上与长期合作的维修专业人员，能够以合理的成本进行维修。
此外，我们会联系相关专业人员，评估修缮的责任归属和费用，并居中协调，确保维修工作能够顺利进行。后续也会密切关注维修进度，确保问题妥善解决。
为何选择联禾物业管理United Property Management (UPM) ?
我们在物业管理领域拥有丰富的经验，已成功建立了高效且成功的运作模式，为近七十余套房产的业主提供专业的管理服务，目前的记录是零驱逐！ 且50%的租客都居住超过一年以上。UPM致力于服务亚裔族群业主，特别是来自外州或海外的投资者，能够省心省力地投资休斯顿的房地产。
除此此外，我们的Propertyware物业管理在线系统，让租客能够在在线完成租金支付，也能提交维修请求，并与物业管理团队进行及时沟通。同时，业主也能透过Propertyware实时掌握出租物业的现况。透过Propertyware物业管理在线系统，业主可察看未付款账单，管理租客维修请求，并实时与管理团队沟通。让物业管理更加便捷高效。
欢迎休斯顿业主联系我们，UPM致力于帮助您最大化您的投资，同时减轻您的负担，让您即使置身外州或是海外，都能便捷的管理海外房产。
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林承静 Jossie Lin
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