在2025-2026年初，我们一辈子的遗产税减免额可能要从$1300万降到$500-700万了，差不多是砍半。大家都在讲说要不要早点安排赠与，但又有顾虑，怕赠与给孩子以后，可能孩子会花掉、告掉、败掉、离掉、走掉或变掉；再一个，有些华人父母也不情愿太早失去对财产的控制权。所以，是不是财产放到不可撤销信托的话就能解决这些问题了？答案是否定的。下面几个理由来看看，你适不适合做赠与财产，尤其是增值的房地产。

1、赠与税
在美国把资产放到不可撤销信托的情况跟亚洲不一样，它有赠与税，赠与税是按照市价来算的。比如你$100万买的房地产，经过1031的交换以后，可能现值$2000万，那你的赠与税就按照市值$2000万来算。可是在信托，被赠与者继承你的成本也就是$100万，他将来卖的时候，还要付$1900万的增值税，所以赠与税应该要考虑进去。

2、控制权
很多人不想真正地完全失去控制，以前在离岸的时候，可能规划去做离岸信托，然后在里面开一个公司，自己再做公司的管理人，虽然自己不是信托的管理人，但避免完全失去控制，事实上有没有用呢？今年3月，“俏江南创始人张兰欠9.8亿未还家族信托被击穿”的消息引发市场热议。张兰的离岸信托被击破最主要的原因就是她对信托的财产有无限控制权、任意取回和处分权，把信托的财产用于满足自己的利益，而受托人和其他受益人没有任何干预的能力。在离岸信托中，这种情况通常会被认为是借用信托的名义进行代持，是虚假信托安排，在遇到对外债务、离婚或继承等纠纷中，极有可能会被穿透。所以，如果要做不可撤销信托，就要有放弃控制权的准备。

3、贷款
如果把房地产放进不可撤销信托，有可能会影响贷款。一般银行不喜欢借钱给被不可撤销信托所持有的房地产，因为他将来要拍卖你很难，除非有些时候，你要个人站在外面做Personal guarantee(个人担保)，可是这也很麻烦，会影响到你其他资产的问题。

4、所得税率
除非你设计成所谓的Grantor trust，不然不可撤销信托他有自己的所得税率，就像C公司一样。最糟糕的是，一般自然人收入要超过$697000/年，需要打税的时候，才跳到联邦最高的37%，可是在不可撤销信托里面赚的钱不管是增值税还是房租的净收入，只要超过$14000多块，直接就跳到联邦的37%，所以所得税也要比一般付的要高了。

5、增值税
父母过世的时候，免增值税的好处没有了，因为这个财产已经不属于父母。

小结：大家想想看，如果把资产放到不可撤销信托里，不仅要完全失去控制权，产生的赠与税要按实际市价算，将来还有可能贷不了款，所得税又比较高，等到父母过世，免增值税的好处也没有了，那房地产还适不适合放在不可撤销信托了呢？所以，不可撤销信托也不是最好的解决方案，面对问题的时候我们还是要多方面考虑，最好寻求专业机构来咨询协助，这样自身的利益才有保障。