随着婴儿潮世代陆续迈入熟龄，退休规划迫在眉睫，面临美国高房价与通膨，每年缴纳大房子的房地产税和房屋维修费用已成为一大负担！许多熟龄族正积极考虑在退休后出售原住的独栋屋，换购小公寓以节省开支。因此，搬迁至德州等物价较实惠、房产性价比较高的地区，已经成为熟龄族规划退休生活的首选，能大幅降低生活开支。
首先要了解到一栋理想退休宅，应符合当今潮流可以让银发族在地老化(Aging in place)，我们建议您在挑选住宅时，可以选择和子女待在同一座城市，但最好能保持一定的距离，不互相影响彼此的生活作息，在有需要时也能互相照顾支持。
那么理想的退休宅该怎么挑选？休斯顿华人经纪分享4大关键指标
1.位置与生活质量
在谈投资房产时，许多人认为市中心繁华又热闹，升值空间大。但对于自住的熟龄族来说，繁华的市中心房价高昂，在同样的预算下，市中心可以买的房屋空间比近郊相同规格的房产更小，可能导致生活质量下降。王先生和王太太趁着这两年房价飙升，决定卖掉加州的房产，搬到女儿工作的城市——休斯顿。由于50多岁正处中壮年时期，他们夫妻二人的的身体状况良好，不需要医护人员协助照顾日常起居，比起昂贵的养老村，他们更倾向于搬到交通便利的公寓过着两人生活，由于退休后个人可支配时间变多，所以他们十分关切小区的居住质量与周边休闲娱乐生活机能！
2.良好的物业管理团队
成为空巢族后，由于子女经常不在身边，独居的年长人士需要格外关注治安问题。许多长者担心邻里是否安全，害怕陌生人闯入他们的家。因此，休斯顿华人地产经纪Josie提出建议，应尽量选择拥有HOA物业管理团队的小区，以提高居住的安全性。这些小区通常配备了保全系统，可以过滤进出的人，减少陌生人的进入。此外，HOA物业管理委员会还能代劳房屋修缮工作，包括门窗的维修、以及屋顶和草坪的维护，这样可以省去未来年纪增长时难以自己处理这些事务的麻烦。
3.空间格局规划
即使是老夫老妻，对于退休宅的空间格局规划也需要特别考虑。建议退休夫妻至少准备两间房，以因应可能需要分房睡的情况。随着熟龄族的年龄渐增，他们对于私人独处的空间越来越重视。许多夫妻会选择分房睡，以确保不会互相干扰彼此的睡眠质量，这种情况尤其在其中一位伴侣有打呼声或睡眠障碍的情况下更加普遍。合理规划退休宅格局，有助于维持夫妻之间的和谐关系，无需牺牲睡眠质量。也有助于创造一个舒适、和睦的退休生活环境。
4.生活机能与医疗资源
生活机能与医疗资源被许多熟龄族视为挑选退休宅的重要考虑，在实地参观了不少公寓后，王先生和王太太发现部分老年公寓有年龄限制，但以他们目前的年龄尚未符合入住的资格。而且辅助照护并非目前所需，他们心目中理想的退休宅，为交通便利生活机能好的公寓，步行可达餐厅和超市能满足日常生活。
位于休斯顿凯蒂大学城商圈的蒂凯佳苑（Grand West Condos）正是符合他们期望的理想公寓。该小区位于休斯顿热门的凯蒂亚洲城商圈，步行距离内满足食衣住行需求。周边生活机能完善具备育乐设施、公交车总站、开放式校园和购物中心。值得一提的是，蒂凯佳苑并没有老人公寓或是银发村的年龄限制，购屋者无需满55岁以上才能购买房产。
根据Culture Map 2022年4月份的报导，凯蒂成为德州休斯顿地区排名第一的退休最佳选择。私人机构SmartAsset综合考虑所得税、医疗诊所、老年人口数占比、康乐中心、养老中心等因素进行排名，。休斯顿凯蒂以医疗诊所和康乐中心，这两项因素的优异表现脱颖而出。
蒂凯佳苑公寓是乐活退休的理想选择，拥有完善的家电设备和安全的智能型电子门锁，方便日常进出，对于银发族来说非常友善。此外，住户可以享受便捷的居家生活设施，如洗衣机、烘衣机，厨房也有简易的微波炉和厨具可以下厨。
从公寓步行可达休斯顿成熟的凯蒂亚洲城商圈，商圈内可以品尝到川菜、粤菜、韩式部队锅，越南菜、泰式及马来风味等多元的亚洲料理，还可步行至Hmart亚洲超市采购食材，顺便在85度C享用咖啡和面包。
购物娱乐方面，有纪伊国屋书店、喜满客影城还有迷你高尔夫球场，满足日常食衣住行育乐等需求。即使长者不会做饭，也可以透过凯蒂亚洲城专属的外送平台「AMA On-The-Go」点餐，只需支付一次外送运费，就能轻松在家同时享用不同餐厅多样化的美食！
此外，蒂凯佳苑邻近洲际公路 I-10 和99号公路交会处，前往凯蒂医学中心仅10分钟车程。如果长辈想前往休斯顿市区和朋友聚餐，开车过去大约25分钟。公寓附近也有Metro 公交车总站，即使不会开车也能便利出行。
了解更多关于Grand West Condos 相关信息：https://grandwestcondos.com
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