越来越多人希望在工作之余能够打造被动收入，而在投资理财圈常见的方式除了债券、股票之外，资产型被动收入最受欢迎的就是房地产投资。本期休斯顿华人经纪Josie就来和大家分享投资美国房地产的基本观念，希望能够让大家更了解不同投资方式的优点、缺点与风险。

厘清购房动机

当您手中有一笔资金，并且考虑购买房地产。先别急着找经纪人看房。首先应该先厘清购房的动机是什么？自住房与投资房需要考虑的方向不同，如果购屋是打算自住，那就优先考虑您的居住需求与条件，比如有小孩的家庭就需要找学区房。有些人则会因为自身对交通、装潢偏好等条件有所要求。

自住房重点在于满足您自住需求、个人偏好且符合预算。但投资房就有所不同，投资房地产时，需要厘清您是要赚资本利得还是现金流？决定好方向之后才能挑选合适的房产目标。如果是以收租为目的的话，对于屋况和装修风格就不用着墨太多，符合当地租赁市场的房客的基本需求就好。

自住房/投资房的贷款条件

自住房和投资房的贷款条件和利率与不同，一般来说在美国购房头期款需准备房产总价的20%左右，如果您符合美国公民或是永居条件，购买第一套房可以申请联邦住房管理局贷款，头期款准备的比例只需3.5%至3–8%；如果是作为投资用途的话，则需至少准备25%头期款，才能得到较好的银行贷款利率。

要做投资我们就要先了解如何计算投资报酬率，这里介绍两种不同类型的投资：

资本利得投资(Capital Gain)

所谓资本利得投资是指透过买卖房地产，赚取交易所带来的资本利得。

计算方式就是将(卖出价格-购房成本)/购房成本*100%，购房成本除了房屋总价之外，还须计算装潢费及购屋时额外支出的费用(房产税、房屋保险费、中介费、过户费、房屋检查费用)。

这种投资通常适合资金充裕的投资人，房产需要长期持有，等到房产升值时卖出赚取利润。做资本利得投资，房产目标须选在具备升值潜力的区域。许多投资新手在挑选房产目标时会倾向于选择大都会区的市中心，认为房子增值较快。不过精华区的房价较贵，如果需要贷款投资的话，需承担较高的利息与本金。

休斯顿华人房产经纪建议，大都会区周边的卫星城若是配套完善，比如交通便利、医疗条件好、位于生活机能完善的商圈，能满足日常生活需求。这类房产都有相当不错的升值空间。投资这类房产的风险是当房价下跌会赔钱。假设买家是全款买房，如果房屋脱手周期长可能会造成资金压力，建议做长期投资最好准备充足资金。

现金流投资(Cash Flow)

现金流投资是把房产买下来后出租，赚取每月租金作为现金流收入。它着重每月租金收益，因此房屋的持有成本与收租比例是看房的主要考虑。我们曾介绍过每年房屋持有的成本包含房产税、保险费、HOA物业费，房屋贷款以及旧租客搬走等待新租客搬入的空窗期，我们称为房屋闲置费用。(延伸阅读:美国置产，你应该了解这些养房成本)

如何计算租金报酬率呢？方式就是将房屋持有成本均摊到每月成本来计算。

(每月租金-每月成本)*12/购房成本*100%

现金流投资的优点是，能带来稳定的现金流收入不会受到房价起伏而影响。不过买家资金常押在房产里。作为房东面临的风险，可能是找不到好房客，万一房客弄坏屋子，房屋内部修缮与维护费用是一笔额外支出。或者是当市场租金行情下跌造成利润贬损。现金流投资适合有一定的经济基础规划资产配置，希望透过租金收益增加每月收入的人群。

看完了休斯顿华人房产经纪介绍的投资方式，您心中应该也想了解德州休斯顿投资目标吧？

插旗美国德州，首选凯蒂亚洲城

凯蒂亚洲城生活圈位于洲际公路TX-10和德州99号大路的东北角，紧邻高速公路出口，每日有超过30万的车流经过，加上拥有metro公交车总站，交通十分便捷，25分钟到休斯顿市区。从2018年开始的凯蒂亚洲城开发，在2020年在高速公路出口，已可看见凯蒂亚洲城的地标出口告示牌。

时下最受欢迎的凯蒂亚洲城成为休斯顿的新华人生活圈，步行可达的食衣住行和育乐设施，以及独具特色的零售商业模式（retail condo），联合住家与商铺，成为极具特色的商业投资案。不仅满足投资者商业投资目标的需求，也让大众拥有商店的独立产权。

凯蒂亚洲城三期项目于2021年起开始对外招商，结合凯蒂一期和二期开发，联禾地产推出四种开店解决方案，从1,000英尺到8,000英尺的选择，无论是国际连锁餐厅，或是刚开始创业需要小型驻点站的商家，都能有相对应的选择。

休斯顿华人经纪，带你成为收租房东

距休斯顿仅25分钟车程的凯蒂，近年来因其优质的教育学区与完善的居住机能，跃升成为成为大休斯顿主要的卫星城之一。无论安家还是投资，凯蒂都是最理想的地区。

凯蒂亚洲大学城是休斯顿所有商圈中机能最完备的地区。包含育乐设施、公交车总站、开放式校园和购物中心。不论是购物、餐饮、休闲娱乐需求都能在步行距离内满足日常生活所需。

相较大都市的高额生活费，在凯蒂地区能用更负担的起的价格，购买更优质的房源以及许多购物和餐饮选择。而其中的凯蒂大学城，更提供了前所未有的住宅便利性，结合学区、住宅、商圈，打造一个机能完备的时尚生活圈。

蒂凯佳苑目前有多个单元独家释出，每月租金$2800~3600美金，租金回报率6~10%，公寓已有房客签订租期，可为您带来立即现金流收入，我们也提供提供公寓管理配套方案。了解更多出租单元信息请参考: grandwestcondos.com/

我们欢迎有兴趣前进美国德州插旗休斯顿和凯蒂的朋友，不妨莅临联禾地产凯蒂亚洲城的办公室或是在线联系我们，我们将带您一起建立在休斯顿的商铺，开阔拓事业版图，或是希望在休斯顿安家投资的朋友，也欢迎与我们联系！

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