近年来共享经济浪潮席卷全球，透过在线平台将拥有的资源租借给他人使用，有效善用闲置资源，赚取合理报酬。比如Uber平台鼓励使用者提供载客服务，而Airbnb的理念则是把空屋租借出去。

美国最知名的民宿短租服务平台就是Airbnb，只要房子能满足平台条件，就能在这个平台上注册运营。在Airbnb上，各式各样的房型都有，客人可以随意浏览并在订房时支付租金，之后屋主会联系客人，并告知入住事项。

而美国大部分房屋是Self-Check In的，基本上不太需要和房东接触。这套订房流程符合时下疫情衍生顾客追求减少接触的要求。那么投资经营短租要该注意那些事情呢？

1.当地法规

首先要确认当地法规，由于美国各州的规定各有不同，一定要确认所选地区是否合法。像是美国纽约和旧金山等观光大城，明确表示短租如airbnb是不合法的，因此投资人需提前考察，以免挨罚。
而美国有些州对房东态度友好，有些则更加偏向房客。像是加州租客保护令较偏向于房客，在租赁合同纠纷中，房东往往处于被动。即使房客拖欠房租，走法院流程也耗费不少时间。所以建议投资人在前期多方了解相关法规。

2.淡旺季和节日

新手房东要留意当地房屋租赁市场的淡旺季与节日。以休斯顿为例，邻近学校及大学附近的出租房子，从11月到4月属于冬春时期是淡季，可能会有空房的情形发生，而在5月到10月，就是租房的旺季了。因为部分即将入学的学生，可能会提前找房，而去年同期签下合约的学生，租约也即将到期了，纷纷开始找房子。
而在当地举行较知名的节日活动期间，比如休斯顿牛仔节，来自外州的观光客预订需求也会大幅增加。

3.参考美国各城市租金和隐性开销

想要经营短租，要寻找合适的投资地点之外，上架到平台争取曝光也相当重要，airbnb, Vrbo,booking.com等平台，普遍对房东收取3%~15%平台费用。
除此之外，客人入住需准备的生活备品、退房后的房屋清洁费、管理费、日常维护如除草除虫，还有每年的房产税、房屋保险等等，也需要列入经营短租成本。

而通常平台上已经提供房东保障险还需投保房屋保险吗？其实房东保障是针对房客因人身伤害或财产损失提出索赔时，为房东提供保障。但该保险并不会对屋内设施破坏进行理赔。而房屋保险又分为自用和出租，所以建议提前咨询保险代理人是否有相对应的房屋保险，可以协助你在进行短租时屋内设施保障的保险。

4.细节决定客户体验，越完善越好
短租房源各式各样，给客人的第一印象就十分重要。
建议可以上传各个房间客厅细节的照片，甚至是专业的摄影师拍出细节特色。
当然，客户体验更是关键。从在平台回复客人速度，到入住的欢迎小卡，准备的盥洗用品，或是小礼物，直到退房离开之后清洁消毒等等，需要花心思让客人感受到宾至如归。

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