全美成长最快城市之一的休斯顿近来已成为置产热门首选，然而不同地区的房地产买卖都有各自细节须特别注意。
例如休斯顿房价便宜怎么买更划算？挂牌价可以杀价吗？本文整理置产休斯顿常见的问题，一次破解三大买房迷思。

1.买房List Price 是否一定要杀价？

对于亚洲买家而言，买房经验是房屋成交价大约在挂牌价往下杀价20%-30%空间。然而在休斯顿房地产市场中是否也能这样操作，这取决于以下两大关键因素：

(1) 房产行情

在Zillow上我们可以查询到房产征税估价 （tax assessment），或是参考Redfin上同区域条件相当房子的房屋估价以了解目前市场行情。如果房子的挂牌价高于这片区域的行情，出一份低于挂牌价的出价合约有机会成功，反之，在竞争激烈的情况下，卖家收到较低的出价合约可能不纳入考虑！

当然，最佳方法是交由专业房地产经纪人处理，他们会参考更精确的近期房屋成交价报告，了解附近同类型房屋的成交价，并进一步为您做深入的分析和评估，提供最适切的出价建议。

(2) 房产待售天数（Days on Market, DOM）

DOM是衡量房地产受欢迎程度的指标，它指的是从房产首次挂牌，到最终出售所花的平均天数。当客户看中心仪房产时，房地产经纪人会协助查看该区房产的DOM，并和附近区域的DOM平均比较。

DOM比平均天数短说明这片地区房产相当受欢迎，该区房地产供给小于需求，卖方在交易上处于有利地位；反之DOM比平均天数长，可能房产本身有些缺点让人购买意愿下降，也可推测卖方挂牌价虚高。因此买方在交易上处于有利位置，具有议价空间。

除了以上两点主要因素，尚有其他情况可能会影响到售价，例如房产本身条件、地理位置、市场现况…等等，因此买家在议价时并非每次都能随意大刀一砍，还是要依实际情况审慎评估。

2.休斯顿房价相对便宜，是否房子买越大越好？

很多搬到休斯顿的人们看到房价便宜都想入手大房子，享受洋房大空间与庭院绿化种花花草草。

不过住大房子的缺点是修缮养屋成本高，遇到屋顶漏水、修剪草坪、铲雪都得自己来。若不擅长修缮房屋就要自行联系专业公司处理，加上人工成本其实养房成本较高。

除了养房成本以外，交通位置、小区机能、环境治安、学区…等也都是值得考虑的因素。若一昧地追求大房子，很可能牺牲掉生活质量。

因此建议买家在买房时还是要依据自身实际需求选择。例如身为社会新鲜人的首购族，就比较着重在生活便利性；退休独居的空巢族则注重在医疗照护或小区活动，大房子对他们来说反而成负担。

对于这些不适合大房子的族群，公寓会是更佳的选择。除了买房养房的成本较低之外，通常公寓位在交通方便的位置，且周边生活机能也较完善，无论日常所需或是医疗照护皆可轻易到达。省时省钱又省心的选择，能轻松提升生活质量。

3.休斯顿大众运输不发达，一定要开车才方便？

近年来纽约、旧金山和休斯顿等大城市开始建设轻轨和公交车系统配合，让没有开车的族群也能来去自如，郊区的居民也不用再开长途车到城内，改搭大众运输方便又快速。

而休斯顿市区则设有轻轨贯穿市区，郊区也有通勤巴士的站点和停车场，居民可以把车开到站点附近停好，然后搭乘通勤巴士到市区工作。

对于退休银发族、不开车的人来说，也能选择住在生活机能完善的时尚生活圈，不仅交通方面省时省力，也能在步行距离轻松满足食衣住行需求。

其中凯蒂大学城生活圈，是所有商圈中机能最完备的地区，涵盖育乐设施、公交车总站、开放式校园和特色地标凯蒂亚洲城(Katy Asian Town)，提供多元亚洲风味，附近有喜满客影城及全美最大的旗舰超市HMart。

该生活圈经济繁荣、房价亲民，优异凯蒂独立学区，成为众多中产华裔与亚裔购房居住首选。交通便利邻近I-10和99高速公路，进入休斯顿市区只需25分钟。

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