在美国将房产放进不可撤销信托好吗？
2025年底到2026年初遗产税减免额可能要从1300万降到500-700万了，所以不少律师建议把财产放到不可撤销信托里面，而一些父母也这样想，因为怕太早把财产赠与给孩子，担心他们会花掉、告掉、败掉、离掉、走掉或变掉，所以他们会想“如果我把这些都放到不可撤销信托的话，是不是就保险很多？”，但转念又想，不对劲啊！如果放进不可撤销信托也意味自己放弃了控制权，所以十分纠结。事实上，我们认为在活着的时候，把财产尤其是高增值的房产放进不可撤销信托里并不是一个很好的主意，而且还产生不少问题！！

问题一：赠与税
在美国设立不可撤销信托的时候可能面临一个赠与税的问题，赠与税是按照市价来算的。比如小张最初花100万买了一处房产，经过几次的1031交换后，现在手上的房产可能已经价值2000万了，这确实属于高增值的财产！要是放进信托里，赠与税要按照市值2,000万来算，而被赠与者继承的成本只有100万，将来他要卖的时候还要付1,900万的增值税。所以，赠与税不得不考虑进去。

问题二：失去控制权
这可能是很多人都过不去的坎，把财产放进不可撤销信托就是真正地完全失去控制。于是，一些人就计划做离岸信托，然后在里面开一个公司，自己再做公司的管理人。原想就算自己做不成信托的管理人，再不济还能做公司的管理人，以此来保证自己对财产仍有控制权。事实上这样做根本没用！之前张兰信托被穿透的事件就证明了，如果你还是想要实实在在的控制的话，可能信託的目的会涉及欺诈而被判定为伪信托，并且失去信托效力，债权人就有权申请法院对该信托资产采取相应的财产保全及执行措施。

问题三：无法贷款
一般银行不喜欢借钱给被不可撤销信托持有的房地产，他将来要拍卖你很难，所以一般房地产放到不可撤销信托是贷不了款的，除非有些时候你要个人在外面做私人担保，可这也很麻烦，会影响到你其他资产的问题。

问题四：所得税比一般更高
不可撤销信托除非你设计成所谓的Grantor trust（委托人信托），不然不可撤销信托有自己的所得税率。一般自然人收入一年超过69万7千块，打税的时候才跳到联邦最高的37%,可是在不可撤销信托里赚的收入，只要超过1万4千多块，税率直接跳到联邦的37%，因此所得税自然比一般的付得高了。

问题五：无免增值税的好处
把财产放进不可撤销信托里，当父母过世的时候，免增值税的好处就没有了，因为这个财产已经不属于父母。

小结： 如此可见，把财产尤其是高增值的房产放进不可撤销信托问题还真不少，赠与税问题、失去控制、无法贷款、所得税比一般高，最重要的是免增值税的好处没有了。所以想要把房地产放进不可撤销信托真的不是最好的解决方案，如果你正有这样的打算，请一定要三思！！